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[寫字樓] 從生態經濟區脫穎而出,浐灞金融城有什么名堂?

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西安地產-悅西安-從生態經濟區脫穎而出,浐灞金融城有什么名堂?-榮耀西安論壇-(1)

如何在有著多重面貌的城市中,構造具有深刻記憶點的建筑,不僅統籌于規劃者的全局思維,對開發者來說,更是一個長期命題。

尤其在一些不可復制的城市節點,圍繞土地進行的內容生產,既要符合區域風貌要求,又要滿足空間的高效利用,對西安來說,無論從能源金貿區到奧體中軸、從曲江腹地到航天新城,還是從錦業路CBD到高新CID,我們都能看到這樣的邏輯。

而根植于生態經濟底色的浐灞,從一開始就在產業環境之外,聚焦商務金融區的構建,通過時間的沉淀,依托人口和產業的持續導入,來吸引更多行業資本參與,相比過去的潛移默化,浐灞如今初具規模的濱水都市氣息,才算開花結果。
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灣區建筑封面,重塑河岸空間

在浐灞六大功能區的定位中,政府從政策層面持續驅動城市向東拓展,尤其國際文化交流軸以產業為切入點的經濟占位,讓浐灞在過去十年的社會資源再分配中,有了更多的看點。

特別是相繼涌現的多個商務聚合體,都特征鮮明,紛紛將景觀屬性、功能設定和建筑輪廓的塑造,融入開發的全過程,面向市場需求,更同頻現代城市美學風尚。

西安地產-悅西安-從生態經濟區脫穎而出,浐灞金融城有什么名堂?-榮耀西安論壇-(3)

事實上,自2011年世園會伊始,浐灞生態區就在全國打出了一張綠色經濟牌,扭轉了公眾對西安城市形象的一貫認知。轉瞬即至的2024年,浐灞還將迎來設區第20個年頭,長期以科技、文化、設計等模塊為核心,其吸引企業、創客入區發展的策略,正迎來收獲期。

在產業方面,擎領浐灞數字經濟帶的智創中心;華為物聯中心、亞馬遜AWS聯合創新中心等科技項目;世園羅曼小鎮、灞柳基金小鎮、等特色小鎮項目;華夏文旅城、中華千古情等文旅項目;長安大學科技園、歐亞創意設計園孵化中心等特色項目均進入運營期,我們可從中窺見浐灞與其他城市新區的差異化。

在城市分工方面,依托歐亞經濟論壇永久會址和領事館區,加上與西安國際港務區二元格局的高度粘合,浐灞西安金融商務區已成為省市共建的金融機構和大型企業區域總部、金融中后臺服務機構的承載區、離岸金融和綠色金融的試驗區。

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改造后的浐灞世博園


同時,浐灞目前已引進金融機構、總部、中介、要素市場等項目200余個,投入運營或開工建設130余個,中國銀行全球客服中心、中國銀行軟件中心、建設銀行西安營運中心、長安銀行后臺服務基地等項目已建成運營。
預計到2024年,區域內將聚集100-130家金融機構和1000家商務機構,金融業增加值達到150億元,資本的洞察力則不言而喻。畢竟,企業主體的搶灘,離不開優質的物業環境,能夠在產業布局的大命題中找準定位,才能在未來市場競爭中,收放自如。

以浐灞金融城為例,項目毗鄰浐河,與桃花潭僅一路之隔,自帶天然河道的景觀優勢,在傳統高層建筑與河流走勢之間,重新建立關聯,為外界展示了浐灞灣區的另一副“面孔”。

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浐灞金融城實拍圖

從建筑體量看,浐灞金融城占地面積約63畝,總建面超過33萬㎡,項目由7棟高層及3棟獨立商業建筑圍合而成。包含一棟行政公館、一棟寫字樓、一棟平層soho、兩棟loft+平層、兩棟河景商務平層、三棟獨立商業及Block商業街區,其開發目標,直指浐灞金融商務區全業態地標商務綜合體。

巧妙的是,七棟樓同時與浐河河岸形成45度斜切角,可充分利用自然光線投射,既拉開了樓棟之間的距離,又巧妙規避了視線的遮擋對視。在室外公共空間部分,沿主塔樓向西南開敞的廣場入口,從動線上導入人員聚集,與對岸公園景觀體系動靜結合,使每棟建筑都能獲得絕佳視野。

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浐灞金融城與桃花潭-浐河水系

當然,要在這樣的區塊內完成多個場景的差異化,進行不同客群需求的科學匹配,離不開前期高效的空間規劃和樓宇的智慧建設。

擬山筑城,打造全業態商務聚合體

早在2018年,意大利A'Design Award國際設計大獎賽公布年度獲獎名單,由法國昂特設計機構憑借西安浐灞金融城項目奪金,其獲獎感言就提到,取自西安城市靈感的源泉,給予了建筑設計師豐富的創作靈感。

法國昂特認為中國傳統文化里的“山水”哲學,讓設計團隊有了很大啟發。在超現實主義手法下,山形輪廓被融入建筑的外立面結構,“群山”的形象得到了藝術化再現,形成一幅似峰巒又似樓宇的水墨剪影,挺拔而瀟灑。

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浐灞金融城設計圖

要知道,中國歷代文人雅士熱衷于將自然情懷寄情山水之間,基于“山水”理論,法國昂特團隊希望以東方設計語言來打造現代樓宇,于是我們看到的最終方案,也承接著西安古與今、現代與歷史交織的雙重身份特征。

有別于以方正線條為立面的傳統摩天大樓,昂特團隊遵循了“擬山筑城”的構想。不可否認,城市天際線的確需要不同造型的建筑來點綴,但浐灞金融城卻不止于此,它之所以獨特,不僅僅在于建筑高度,更多的,是將傳統文化的精神傳達給現代使用者。
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浐灞金融城實拍圖(已完工樓宇)

在用戶體驗方面,參考已竣工樓棟來看,浐灞金融城充分利用地面空間和垂直縱深的立體空間,整個商業動線再次延展,提出濱河社交公園的概念,弱化建筑本身帶來的視覺壁壘,讓人們獲得更舒適、友善的休憩時光。

值得一提的是,目前在售的商業大平層,部分樓位直面一線河景與桃花潭公園,為形式多樣、場地要求復雜的商務活動提供可持續助力,進一步強化綜合型商務區的核心功能。

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低密鮮氧開闊的綠地 / 桃花潭一角

與之同步構建的,還有立足于項目周邊缺失,持續進行的園區業態規劃。通過整合裙樓空間,浐灞金融城想要在河岸邊,與桃花潭隔水相望,打造體驗式Block商業街區。

在已經交付的樓宇內部,項目先后引入西安安居集團、安居物業、北京城建道橋集團、中建四局分公司、精品酒店等;在已經簽約的商戶中,我們看到了瑞力健身 (含泳池) 、W-SUPER精品超市;浐灞首個口腔醫院,交大口腔醫院也即將簽約....

此外,秦粵樓禮宴中心、特斯拉V3超級充電站、7-ELEVEN、每一天、云集-云端生活慢吧均已投用,薈萃茶飲、咖啡、書吧等場景,在公園畔,共筑一方精品商業的小天地。

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浐灞金融城街區一角

而基于不同樓位承載的服務場景、空間用途和企業規模,浐灞金融城希望打造一站式區域商務綜合樞紐,兼具地標咖位與場景交互功能的金融商務中心,使之能夠為不同類型、不同成長階段的企業,為不同領域的創業者與商務精英人士提供全鏈條服務。

同頻城市脈搏,國際水岸的增量空間

公開信息顯示,剛剛落幕的第七屆絲博會,浐灞生態區就集中簽約涵蓋總部經濟、對外開放、產業園區、樓宇經濟、區域合作領域的30多個項目,總投資超300億元。

包括聯東U谷·西安金融數字產業園、中船重工物貿集團西北總部、西北建投總部一體化項目、栢奕游戲動漫文化產業園、和記萬佳總部基地三期商業綜合體等等,隨著高質量項目落地,勢必為產城融合,創造更多機遇,而浐灞金融城,也給大量用戶,提供了豐富的場地解決方案。
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僅僅一年前,西安官方印發《關于推進開發區高質量發展的指導意見》,意見范圍涉及經開區、曲江新區、高新區、西咸新區、浐灞生態區等西安全部開發區,意見透露明確信息,到2025年,開發區生產總值總和占全市比重60%左右。

其中,對浐灞的表述尤為值得關注:以西安國際生態會展城為依托,重點發展會議會展、文化旅游、現代金融、數字經濟等產業,打造具有國際影響力絲綢之路經濟帶沿線人文交流、特色會展功能聚集區,浐灞金融城恰好處在金融板塊的核心。

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從宏觀上看,2021年浐灞國際會展中心建成投用,就已經在西安新的發展語境下,對故有混亂城市功能進行拆解重構,在全新的城市構想中,東部國際文化交流軸將被打造成為承擔現代服務、文化、會展等功能的國際文化交流軸。

要知道,西安國際會展中心面積達到了驚人的125萬㎡,規模已與上海國家會展中心面積相當,今年5月,舉世矚目的中國-中亞峰會主場,就選址浐灞。

在諸多產業發展構成中,浐灞的會議會展最為殷實。對于進入國家中心城市的西安來說,會展已經成為服務業發展日趨成熟和完善后,綜合性更大、關聯性更強、收益率更高的經濟形態,這是世界上許多城市新的經濟增長點,也為浐灞帶來更多資本要素,

浐灞金融城為用戶配套的多元空間形態,自然可以實現有效承接。

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浐灞會展公園 航拍©悅西安

就拿此次加推的7#來說,同時容納了196-440㎡的多種空間,挑高達到了極致的3.25m,部分戶型甚至做到私梯入戶五恒系統安裝機位,約65㎡超大客廳搭配超大落地窗、闊景陽臺,共同帶來「通透視野」和「巨量采光」,營造出通透明亮的氛圍,最大程度的保證了商務辦公客群對室外景觀要素的占有。

得益于極致的窗墻比,創新空間營造的環形視野,仿佛將室內尺度延伸至室外,客廳不但具備身臨其境的IMAX寬幕,還能根據需求設置茶臺、沙發區等,坐在客廳即可欣賞室外河景,自然光線被最大限度利用,通透明亮。

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浐灞金融城細節實拍

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客廳視野實拍圖

很多時候我們討論的城市水岸,其美觀程度往往跟基底水域關系密切,在這個背景下的造城模式,通常具備天然優勢,如何將高質量的生態場景植入在地環境,可以有不少國際案例為正在進行規劃的城市空間,提供借鑒。

而浐灞的特殊之處,在于打破了西安固有的城市形態,可以做到大開大合但不失細節,通過對城市風貌和建筑外立面的管控,讓包括商業、產業、交通在內的各類公建,釋放出獨特的質感和造型,與西安那些保存完整的古老建筑一起,構成立體而多維的城市名片,像浐灞金融城這樣的項目,無疑誕生在這樣的節點。

在持續營造的過程中,浐灞金融城還強調從“體驗”、“獨特”、“社交”、“品質"四點出發,來完成室內設計,在現代商務質感當中,表達專屬于現代審美的物業價值。而桃花潭本身,也有望被打造成集社交、休閑娛樂、居家的全天候會客廳,從國際水岸脫穎而出,重新詮釋公園里的商務聚合體。

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浐灞金融城區位示意圖


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